Dans un projet de construction, chaque intervenant occupe une place essentielle et intervient selon des missions bien définies. La réussite d’une opération repose sur une parfaite coordination entre l’ensemble des acteurs, depuis les premières études jusqu’à la réception des travaux.
Le choix des intervenants constitue donc une étape déterminante avant le démarrage d’un chantier. Une équipe compétente et expérimentée permet de garantir la conformité réglementaire du projet, la qualité des ouvrages, le respect des délais, la maîtrise des coûts et la sécurité des personnes.
Dans cette optique, ABA Architectes accompagne ses clients dans le choix, la coordination et le suivi de l’ensemble des intervenants tout au long de leur projet.
Chaque projet étant unique, les professionnels sollicités peuvent varier selon la nature de l’opération (villa, immeuble, hôtel, résidence touristique, bâtiment industriel, commerce, établissement recevant du public, etc.). Néanmoins, les principaux intervenants que l’on retrouve sur la majorité des projets sont les suivants.
1. Architecte / Maître d'œuvre
L’architecte est l’interlocuteur principal du maître d’ouvrage. Il est chargé de concevoir le projet architectural, de coordonner les différents intervenants et de veiller à la bonne exécution des travaux conformément aux règles de l’art et aux réglementations en vigueur.
A. Étude de faisabilité
- Analyse des besoins du maître d’ouvrage.
- Étude de la constructibilité du terrain.
- Analyse des contraintes techniques, réglementaires, urbanistiques et environnementales.
- Vérification des servitudes, reculs, hauteurs autorisées, coefficient d’occupation du sol et autres prescriptions réglementaires.
B. Analyse des documents administratifs
- Étude du Plan d’Aménagement.
- Analyse de la Note de Renseignement.
- Analyse du Cahier des Charges du lotissement.
- Vérification des règlements spécifiques applicables au projet.
- Analyse des contraintes imposées par les administrations concernées.
C. Conception architecturale
- Élaboration des esquisses.
- Réalisation des plans d’avant-projet.
- Modélisation 3D et perspectives.
- Optimisation des espaces.
- Choix des matériaux.
- Intégration paysagère.
- Conseils esthétiques, fonctionnels et techniques.
D. Dossiers administratifs
Constitution de l’ensemble des dossiers permettant l’obtention :
- du permis de construire ;
- du permis modificatif ;
- des demandes de dérogation (notamment VNA – Vocation Non Agricole) ;
- des différentes autorisations administratives nécessaires au projet.
L’architecte assure également les échanges avec les administrations jusqu’à l’obtention des autorisations.
E. Plans d'exécution
Élaboration de l’ensemble des documents nécessaires à la réalisation des travaux :
- plans architecturaux d’exécution ;
- détails constructifs ;
- élévations ;
- coupes ;
- Façades ;
- calepinages ;
- plans de faux plafonds ;
- plans de revêtements ;
- plan d’électricité
- détails de menuiserie ;
F. Coordination technique
L’architecte coordonne l’ensemble des intervenants :
- bureaux d’études ;
- bureau de contrôle ;
- topographe ;
- laboratoire ;
- paysagiste ;
- entreprises de construction ;
- fournisseurs spécialisés.
Il veille à la cohérence technique de l’ensemble du projet.
G. Direction et suivi des travaux
Pendant le chantier, l’architecte :
- organise les réunions de chantier ;
- rédige les procès-verbaux ;
- contrôle la conformité des travaux ;
- vérifie le respect des plans ;
- veille à la qualité des ouvrages ;
- suit le planning d’exécution ;
- valide les situations de travaux lorsque sa mission le prévoit ;
- assiste le maître d’ouvrage dans les prises de décisions.
H. Réception et conformité
À la fin des travaux, l’architecte :
- procède à la réception des ouvrages ;
- établit les réserves éventuelles ;
- délivre l’attestation de conformité lorsque les travaux sont conformes ;
- accompagne le client dans l’obtention du permis d’habiter ou du permis d’exploitation.
2. Topographe / Géomètre
Le topographe intervient avant, pendant et après les travaux afin de garantir la conformité de l’implantation du projet. Ses principales missions sont :
A. Relevé topographique
- Levé complet du terrain.
- Relevé des bâtiments existants.
- Détermination des niveaux altimétriques.
- Localisation des réseaux existants.
- Établissement du plan topographique.
B. Documents administratifs
Production des documents demandés par les administrations dans le cadre :
- d’un permis de construire ;
- d’un permis modificatif ;
- d’un dossier de morcellement ;
- d’un dossier de lotissement.
C. Implantation du projet
Au démarrage du chantier, le topographe réalise :
- le piquetage ;
- l’implantation des axes principaux ;
- l’implantation des coins de bâtiments ;
- le report des niveaux conformément aux plans de l’architecte et du bureau d’études.
D. Attestation d'implantation
Après l’implantation, il délivre une attestation certifiant que la construction est implantée conformément aux plans autorisés.
E. Mise à jour cadastrale
À la demande du maître d’ouvrage, il effectue :
- le levé de récolement ;
- la mise à jour auprès de la Conservation Foncière ;
- l’établissement du nouveau plan cadastral ;
- les démarches permettant l’obtention d’un certificat de propriété actualisé.
3. Bureau d'Études Techniques (BET)
Le Bureau d’Études Techniques est chargé de concevoir et de dimensionner tous les ouvrages techniques du projet afin de garantir leur stabilité, leur sécurité et leur performance.
Selon la nature du projet, plusieurs bureaux d’études peuvent intervenir.
A. Structure (Béton armé ou structure métallique)
- Études de fondations.
- Calcul des structures.
- Dimensionnement des poteaux, poutres, voiles et planchers.
- Plans de coffrage.
- Plans de ferraillage.
- Notes de calcul.
B. Fluides
Conception des installations :
- plomberie sanitaire ;
- évacuation des eaux usées ;
- eaux pluviales ;
- climatisation ;
- ventilation ;
- chauffage ;
- production d’eau chaude.
C. Électricité
- Étude électrique.
- Calcul des puissances.
- Schémas électriques.
- Éclairage intérieur et extérieur.
- Courants faibles.
- Réseaux informatiques.
- Sécurité incendie.
- Vidéosurveillance.
- Contrôle d’accès.
D. Voirie et Réseaux Divers (VRD)
- Routes.
- Voiries.
- Réseaux d’assainissement.
- Eau potable.
- Électricité.
- Télécommunications.
- Gestion des eaux pluviales.
E. Assistance technique et suivi des travaux
- organise des visites de chantier ;
- rédige les procès-verbaux ;
- contrôle la conformité de la structure;
- vérifie le respect des plans ;
- veille à la qualité des ouvrages ;
- suit le planning d’exécution ;
- valide les situations de travaux lorsque sa mission le prévoit ;
assiste le maître d’ouvrage dans les prises de décisions
Le BET accompagne également le chantier pour répondre aux questions techniques, adapter certains détails d’exécution et contrôler la conformité des ouvrages réalisés.
4. Bureau de Contrôle
Le Bureau de Contrôle est un organisme indépendant chargé de vérifier la conformité technique du projet. Ses principales missions sont :
- vérification des études techniques ;
- contrôle de la stabilité des ouvrages ;
- vérification de la conformité réglementaire ;
- contrôle de la sécurité des bâtiments ;
- contrôle de la sécurité incendie ;
- vérification des installations techniques ;
- établissement de rapports de contrôle ;
- émission d’avis techniques ;
- suivi des levées de réserves.
- rédige les procès-verbaux ;
Son intervention permet de limiter les risques techniques et de garantir la conformité de l’ouvrage.
5. Laboratoire de Géotechnique et d'Essais
Le laboratoire intervient pour vérifier les caractéristiques des sols et la qualité des matériaux utilisés. Ses missions comprennent notamment :
Avant les travaux
- étude géotechnique ;
- sondages ;
- essais de portance ;
- détermination de la nature du sol ;
- recommandations de fondations.
Pendant les travaux
- contrôle du béton ;
- essais de compression ;
- essais de compactage ;
- contrôle des remblais ;
- contrôle des matériaux de chaussée.
- rédige les procès-verbaux et rapports ;
Les conclusions du laboratoire permettent d’assurer la conformité des normes liées au béton pour une sécurité et une durabilité des ouvrages.
6. Entreprise de Construction
L’entreprise de construction est chargée de réaliser concrètement les travaux conformément aux plans et aux prescriptions techniques. Ses principales missions sont :
- installation du chantier ;
- organisation des équipes ;
- approvisionnement des matériaux ;
- réalisation du gros œuvre ;
- réalisation du second œuvre ;
- coordination des sous-traitants ;
- respect des délais ;
- respect du budget ;
- respect des normes de sécurité ;
- contrôle qualité interne ;
- levée des réserves.
Elle travaille en étroite collaboration avec l’architecte et les bureaux d’études.
7. Paysagiste
Le paysagiste intervient afin de concevoir les espaces extérieurs et de créer un environnement harmonieux autour du projet. Ses missions comprennent :
- étude paysagère du site ;
- conception des jardins ;
- choix des essences végétales adaptées au climat ;
- conception des espaces verts ;
- implantation des arbres ;
- conception des bassins et fontaines ;
- intégration des piscines ;
- conception de l’éclairage extérieur ;
- réalisation des systèmes d’arrosage automatique ;
- optimisation de l’entretien futur des espaces verts.
Son intervention permet de valoriser le projet architectural tout en améliorant le confort des utilisateurs.
8. Les intervenants spécialisés selon la nature du projet
Au-delà des intervenants principaux, certains projets nécessitent l’intervention de spécialistes dont la présence dépend de la nature, de la complexité, de la taille ou de la réglementation applicable à l’opération. Ces professionnels apportent une expertise complémentaire indispensable à certains types de constructions.
Parmi ces intervenants, on peut notamment retrouver :
- L’économiste de la construction, chargé d’estimer le coût du projet, d’établir les quantitatifs, les estimations budgétaires et d’accompagner le maître d’ouvrage dans l’optimisation des coûts.
- Le coordonnateur OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination), qui organise le planning d’exécution des entreprises, coordonne leurs interventions et veille au respect des délais du chantier.
- Le coordonnateur SPS (Sécurité et Protection de la Santé), dont la mission consiste à prévenir les risques liés à la coactivité des entreprises sur le chantier et à garantir la sécurité des travailleurs lorsque la réglementation l’impose.
- Le bureau d’études géotechniques, qui réalise les études de sol (missions G1 à G5 selon les besoins du projet) afin de définir les solutions de fondation les plus adaptées aux caractéristiques du terrain.
- Le bureau d’études thermique et énergétique, chargé d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment, le confort thermique et la consommation énergétique conformément aux réglementations en vigueur.
- Le bureau d’études acoustiques, qui intervient lorsque des exigences particulières de confort sonore ou d’isolation phonique sont nécessaires, notamment dans les établissements hôteliers, les logements collectifs, les établissements scolaires ou les bâtiments tertiaires.
- Le bureau d’études de sécurité incendie, qui élabore les études relatives à la prévention des risques d’incendie, au désenfumage, aux issues de secours et aux équipements de sécurité, particulièrement pour les établissements recevant du public (ERP) et certains bâtiments spécifiques.
- Le bureau d’études environnementales, qui accompagne les projets intégrant des objectifs de développement durable, de performance environnementale, de gestion des ressources, de certification ou de haute qualité environnementale.
- L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), qui assiste le maître d’ouvrage dans les aspects administratifs, financiers, techniques et organisationnels du projet, notamment sur les opérations d’envergure.
- Les bureaux d’études spécialisés, tels que les spécialistes en façades, piscines, ascenseurs, cuisines professionnelles, équipements hospitaliers, installations industrielles ou infrastructures sportives, lorsque le programme architectural le nécessite.
Selon les caractéristiques du projet, d’autres experts peuvent également intervenir afin de répondre à des exigences techniques, réglementaires ou environnementales spécifiques.
Grâce à son expérience et à son réseau de partenaires qualifiés, ABA Architectes identifie dès les premières phases de conception les compétences nécessaires à chaque opération et coordonne l’ensemble de ces intervenants afin de garantir la réussite du projet dans les meilleures conditions.
Conclusion
Un projet de construction est le résultat d’une collaboration étroite entre de nombreux professionnels. Chaque intervenant apporte une expertise spécifique indispensable à la réussite de l’opération.
L’architecte assure la coordination de l’ensemble de ces acteurs afin de garantir la cohérence du projet, le respect des réglementations, la qualité des ouvrages et la satisfaction du maître d’ouvrage.
Chez ABA Architectes, nous mettons notre expérience au service de nos clients en coordonnant l’ensemble des intervenants nécessaires à chaque étape de votre projet. Notre objectif est de vous offrir un accompagnement complet, de la première esquisse jusqu’à la livraison de votre construction, en vous garantissant un projet maîtrisé, conforme et réalisé dans les meilleures conditions.
